北安路商圈  安南買屋 / 安南買房 - 台南買房賣房近北區稀有釋出長谷鳳凰A區景觀美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：26.08 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷鳳凰城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.3 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：7.09 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1525 元/月
鄰近學校：海佃國中小
鄰近公園：台江地景治洪公園
生活機能：安南果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與採光：位於高樓層（12-13 樓），採光通風極佳，可欣賞河景，居住視野開闊。 2. 格局配置：三房兩廳兩衛設計，空間規劃實用，適合家庭成員較多的購屋者。 3. 生活與管理：一層兩戶的設計確保住戶隱私與出入單純；24 小時保全管理增加安全性。 4. 學區優勢：鄰近海佃國中小，屬學區房，對於有小孩的家庭而言，通勤上學便利。 5. 管理費低：每月 1,525 元的管理費相較同級別大樓來說相當親民，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位釋出：總價未包含車位，對於需要停車的購屋者需額外考量周邊租車成本或售價。 2. 屋齡資訊：資料標示屋齡為民國 87 年（約 26 年房齡），雖非老舊危樓，但較新房在銀行估價與貸款成數上可能略有影響。 3. 行政區劃誤差：標題提及「近北區」，但實際地址位於安南區，若購屋者嚴格限定於北區生活圈，需確認心理距離是否符合預期。 4. 單價水平：每坪 26.08 萬的單價在安南區屬於中高價位，需考量後續保值空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安南區近年建設完善（如台江地景治洪公園），生活機能持續提升，具潛在升值潛力。 2. 投資出租：具備學區與低管理費優勢，若購屋後有空置規劃，適合出租給當地學生或附近工作者。 3. 景觀保值：河景房在區域內較為稀有，長期來看具有獨特的資產屬性。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：高單價且無車位的老舊電梯大樓，未來轉手時可能面臨特定買盤族群受限的問題。 2. 房價走勢：整體房市若進入調整期，非頂級精華區的房屋（如安南區老公寓）價格可能較易受到波動影響。